比较lmi(贷款保险)价格可以为您节省数千澳元！-九游下载2024
下表显示了一位贷款机构为全文件（full doc）和少文件（low doc)贷款提供的贷款机构抵押保险 (lmi) 保费率。
房屋贷款lmi保险费率
| lvr | ＜30万 | 30-50万 | 50–60万 | 60–75万 | 75–100万 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80.01 – 81% | 0.475% | 0.568% | 0.904% | 0.904% | 0.913% |
| 81.01 – 82% | 0.485% | 0.568% | 0.904% | 0.904% | 0.913% |
| 82.01 – 83% | 0.596% | 0.699% | 0.932% | 1.090% | 1.109% |
| 83.01 – 84% | 0.662% | 0.829% | 0.960% | 1.090% | 1.146% |
| 84.01 – 85% | 0.727% | 0.969% | 1.165% | 1.333% | 1.407% |
| 85.01 – 86% | 0.876% | 1.081% | 1.258% | 1.407% | 1.463% |
| 86.01 – 87% | 0.932% | 1.146% | 1.407% | 1.631% | 1.733% |
| 87.01 – 88% | 1.062% | 1.305% | 1.463% | 1.631% | 1.752% |
| 88.01 – 89% | 1.295% | 1.621% | 1.948% | 2.218% | 2.395% |
| 89.01 –90% | 1.463% | 1.873% | 2.180% | 2.367% | 2.516% |
| 90.01 – 91% | 2.013% | 2.618% | 3.513% | 3.783% | 3.820% |
| 91.01 – 92% | 2.013% | 2.674% | 3.569% | 3.867% | 3.932% |
| 92.01 – 93% | 2.330% | 3.028% | 3.802% | 4.081% | 4.156% |
| 93.01 – 94% | 2.376% | 3.028% | 3.802% | 4.286% | 4.324% |
| 94.01 –95% | 2.609% | 3.345% | 3.998% | 4.613% | 4.603% |
low doc(少文件) lmi 保险费率
| lvr | ＜30万 | 30–50万 | 50–60万 | 60–75万 | 75–100万 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 – 70% | 0.438% | 0.615% | 1.146% | 1.146% | 1.174% |
| 70.01 – 80% | 0.680% | 0.997% | 1.817% | 1.817% | 2.292% |
lmi保险费的印花税
根据您的房产所处的州，您的保费可能还要加上印花税：
- nsw：保费的 9.0%
- vic：保费的 10.0%
- qld：保费的 9.0%
- sa：保费的 11.0%
- wa：保费的 10.0%
- act：保费的 6%（已废除）
- nt：保费的 10.0%
- tas：保费的 10.0%
这与购买房产所征收的印花税不同，所以请查看印花税计算器，以了解你将支出多少钱。
如何使用这些表
这些表是我们的一位贷款机构使用的溢价表。
它们只是一个例子，因为lmi的保费在不同的贷款机构和房贷保险公司之间有所不同。
- 如果您申请的是普通贷款，请使用第一张表。如果您申请的是少文件贷款，请使用第二个表格。
- 计算出您借入的房产价值的百分比，称为贷款价值比( lvr )。例如，如果您借入价值 100,000 澳元的房产抵押的 90,000 澳元，那么您的lvr为 90%。
- 使用表格查找适用于您的lvr（列于表格左侧）和贷款金额（列于表格顶部）的lmi利率。
- 要计算您的lmi保费，只需将您的lmi利率乘以您的贷款金额。例如，90,000 澳元 x 1.463% = 1,316.70 澳元。
- 然后加上适用于房产所在州的 lmi 印花税。例如，1,316.70澳元 118.50澳元（新州为 9%）= 1,435.20澳元。
- 减少的进项税抵免 ( ritc ) 未考虑在内，因为其影响不到保费的 10%。
什么是 lmi 附加保费？
在美国，lmi提供商通常会为某些风险较高的客户收取更高的lmi溢价。2012 年，这种做法在澳大利亚变得普遍。
有些贷款机构与他们的lmi卖家有协议，这意味着他们的lmi保费没有任何附加费用，所以要货比三家。
哪些类型的客户可能有lmi附加保费？
附加费用是多种组合在一起的。
因此，如果你是一个自雇的房地产投资者，不同的银行之间会有很大的差异！
贷款增加的lmi是如何计算的？
在过去，您可以在不支付大量lmi的情况下增加您的贷款。
不幸的是，这个漏洞已经被堵住了！
如今，大多数贷款机构计算总贷款金额的lmi溢价，就好像这是一笔新贷款，然后扣除您已经支付的任何lmi溢价。
由于这一变化，在某些情况下，你可以通过将贷款转到lmi保险费率较低的贷款机构那里，从而少付lmi。
如何找到最便宜的 lmi 费率
房贷经纪人将评估您有资格获得哪些贷款机构和lmi产品，并帮助您计算出最便宜的lmi溢价。
主流银行与非银行贷款机构
与较小的非银行贷款机构相比，四大银行和澳大利亚最大的贷款机构的 lmi 利率可能存在巨大差异。
例如，对于主流贷款机构的 90% lvr 的 400,000 澳元房屋贷款，您的 lmi 溢价可能约为 5,840 澳元。
如果有一家规模较小的非银行贷款机构且贷款金额和 lvr 相同，您的 lmi 溢价可能约为 7,800 澳元。
原因是专业贷款机构通常没有房贷保险公司，而是通过收取自己的风险费来自我保险。
这是因为与大型银行相比，这些贷款机构考虑的房屋贷款申请风险要高得多。
我如何避免 lmi
你可以通过在真正的储蓄中积攒20%的存款来避免lmi的费用。
然而，根据价格的购买价格，这对大多数人来说是一个巨大的挑战。
下一个最好的办法是请您的父母或近亲作为您的房贷的担保人。这样一来，你就可以节省lmi的费用，并且可以借到房产价值的110%，包括竣工的费用。
关于这些 lmi 费率表
由于银行对我们的限制，我们无法公布银行名称及其lmi溢价。
以下贷款机构使用贷款机构房贷保险：
- adelaide bank
- aig financial solutions
- amp
- anz
- australian first mortgage
- australian secured & managed mortgages (asmm)
- australian unity
- bank of queensland
- bankwest
- better mortgage company
- bluestone (risk fee)
- challenger
- citibank
- collins securities
- commonwealth bank of australia (cba)
- firstmac
- heritage building society
- homeloans limited
- homeside lending
- aig financial solutions
- keystart home loans
- latrobe home loans
- liberty financial
- loan ave
- mainstream capital
- merchant mortgages
- mkm capital (risk fee)
- mortgage asset services
- national australia bank (nab)
- paramount mortgage services
- pepper home loans
- rams
- st george bank (stg / sgb)
- suncorp metway
- the rock building society
- westpac bank (wbc)
这些lmi保险费率表仅供参考，您应该联系您的贷款机构或房贷经纪人，以了解您的贷款机构、贷款金额和lvr的具体lmi溢价。
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