圣乔治银行(st.george)住房贷款：贷款经纪人为您解读注意事项-九游下载2024

st george bank 以低利率著称，但时常因为审核速度过慢遭受诟病。偶尔会因银行内部风控而拒绝贷款，并且不予告知原因 – 例如当同一楼盘/suburb由westpac集团旗下银行(包括st george)放贷比例过高过时。

目前st george的审核速度有了明显恢复。如果您不确定自己的房子是否可以申请westpac旗下的银行，请联系九游下载2024，我们有专业的贷款经纪人帮您把关！

stg概述

• 历史：成立于1937年，2008年被westpac（westpac）收购。
• 拥有者： westpac（westpac）
• 资金来源：零售存款和批发资本市场
• lmi卖家：westpac lmi (wlmi)和arch capital (wlmi-a)
• 贷款机构类型：主要银行的子公司

st george bank（圣乔治银行）是一家具有竞争力的零售银行，为首次购房者、投资者和希望refinance以获得更好利率的人提供了很好的房屋贷款。

虽然它属于westpac（westpac），但它有自己的定价，而且与westpac（westpac）相比，它往往与更多的首次购房者和年轻家庭合作。它也有一些独特的信贷政策，可以让更多的人有资格获得主要银行的利率。

st george bank（圣乔治银行）的方针是成为最受尊敬和推荐的房屋贷款银行。为了实现这一目标，他们提供了具有竞争力的产品和优质的服务。

st george bank（圣乔治银行）的房贷怎么样？有什么优点和缺点？

st george bank（圣乔治银行）房贷的优点：

• 哪怕您只能提供较低的首付，利率也相对不错
• 首次购房者的担保人贷款（guarantor loan）
• 房地产投资者
• 转贷/再融资
• 信托贷款（trust loans）
• 建筑贷款，包括owner builder（owner builder）
• 贷款给澳大利亚籍海外人士（australian expats）
• 与房贷经纪人合作
• 接受其他贷款机构不接受的某些房产
• 医生、工程师、会计师和律师可享受折扣后的lmi（收入标准可能适用）
• 过渡性贷款（bridging loans）
• 可提供前期房产评估（upfront valuations）
• 在悉尼，和整个新州有庞大的分支网络
• 有时他们会提供市场领先的refinance返利和现金回馈（cash rebates & cashback）
• 再提款机制（redraw facility）、对冲账户（offset account）和额外还款机制（extra repayments）
• 首次购房者可获85%lvr的lmi豁免

缺点：

• 如果您的贷款lvr超过房产价值的90%，那么lmi可能会很贵
• 很少接受有不良信用记录的人
• 他们不再提供smsf贷款
• 他们专注于新州，尽管他们也有其他品牌在维州（vic）和南澳/北领地（sa / nt）
• 根据他们的繁忙程度，申请的评估有时会比较缓慢
• 与他们的团队或bdm合作的经验并不好
• 他们无法考虑将 "homebuilder grant（建房者补助金） "作为资金funds to complete

为什么st george bank（圣乔治银行）会受到首次置业者的欢迎？

要想获得95％lvr房屋贷款的低利率是相当困难的。

大多数贷款机构只为贷款金额低于房产价值80%的房屋贷款提供最好的利率折扣。

但无论您的存款额度大小，st george bank仍然会给出优惠的价格。

他们还有一种家庭质押贷款（family pledge loan），只要您的父母愿意将自己的澳洲房产作为银行的额外担保，您就可以在没有存款的情况下买房。这并不适合每个人，但如果你的父母愿意帮忙，这是一个让进入房产市场的好方法。

如果你是租房，那么他们可能不会要求你自己存了押金。这意味着你可以用礼物/赠与（gift）作为存款，不需要真实储蓄（genuine savings）。

st george bank（圣乔治银行）的利率折扣有什么不同？

如果您的借款金额达到房产价值的80%，大多数贷款机构都会提供很好的利率，而st george bank（圣乔治银行）即使您的存款较少，也会提供相对有竞争力的折扣。

因此，他们往往对95%lvr 的房屋贷款和担保人贷款有很好的利率，而如果您的存款不多，大银行往往会收取更高的利率。

st george bank（圣乔治银行）有哪些房贷类型？

他们的专业套餐被称为 "优势套餐"（advantage package），如果您的借款额度超过25万澳元，这是一个不错的选择。作为支付年费的回报，您将获得优惠的利率和其他产品的一系列折扣，如您的对冲账户（offset account）和信用卡（虽然一般不建议选择不必要的信用卡）。

他们的基础贷款（basic loan）没有年费，但通常利率较高，所以更适合贷款额度较小的人。st george 有一种被称为组合贷款（portfolio loan）的信贷额度，对于经常买卖房产或股票的投资者来说是一个很好的选择。

请留意st george bank不时提供的固定利率贷款的特价。当这些贷款提供时，他们可以是市场上最低的一些。

他们的low doc loan（少文件贷款）并不是市场上最有竞争力的，而且有严格的资格标准，所以需求量不大。

st george bank（圣乔治银行）客户故事

翠花·罗斯柴尔德（cuihua·rothschild）, 新州（nsw）

目标：

• 购买第一套住房
• 以九成楼价（90%lvr）贷款，避免贷款机构按揭保险（lmi）。

状况：

专业人士，律师，免lmi费用，无真实存款（genuine savings），租房历史。

背景资料

租房几年后，一对律师翠花·罗斯柴尔德（cuihua·rothschild）和酸菜·雅各（suancai·jacob）事业有成，收入颇丰。

他们决定不再死命地交房租，而是买下自己的独立屋，一套价值约140万澳元的房产。

在存了约10万澳元作为定金后，他们还需要约10万澳元以90%的房产价值（lvr）贷款，完成购房，并有资格获得lmi豁免，这是一种特殊的贷款机构政策，适用于律师和医疗专业人士等专业人士。

在正常情况下，lmi将适用于lvr超过80%的情况。由于cuihua和suancai的借贷金额超过120万澳元，仅此一项费用就可节省2.5万多元。

酸菜借了10万澳元个人贷款（personal loan）来凑足存款缺口，但不幸的是，这部分存款并不被接受为真实储蓄，因为他们不是自己存的。

如果没有至少10%的存款，他们就没有资格申请lmi豁免。

九游下载2024的解决方案

虽然suancai的个人贷款不算真正的储蓄，但他和翠花过去几年一直在支付房租，每月6000澳元左右，他们有租房账目可以证明。

他们的按揭经纪人告诉这对夫妇，st george bank会接受一年的租房记录来代替真实储蓄，在这种情况下，它能够支持suancai和cuihua的良好character以及证明他们有能力支付1,215,000澳元的按揭贷款的还款。

他们没有任何一次拖欠房租的记录，所以st george bank接受了他们10%的存款，他们获得了没有lmi的房屋贷款。

st george bank（圣乔治银行）和其他银行比较起来怎样？你适合那种贷款产品？

想要了解适合你的产品，今天就联系你的贷款经纪人！

澳洲住房贷款利率和返现（2024.07）

• 简化收入文件：6.34%
• 临时居民tr：技术、投资移民类别5.99% ; 学生、毕业生签证6.58%
• 海外人士(无澳洲签证)：7.78%