macquarie bank 麦格理银行澳洲住房贷款完全指南-九游下载2024

macquarie bank概述：

• 成立时间：1969年
• 拥有者： 澳交所上市公司（asx listed）
• 资金来源：零售存款和批发资本市场
• lmi提供者：genworth
• 贷款人类型：澳洲银行

macquarie bank（麦格理银行）因为给员工发放天价奖金，每年的利润令人称羡，而被媒体称为百万富翁工厂。macquarie bank在90年代末为aussie home loans提供资金，给各大银行的住房贷款产品带来了激烈的竞争，迫使各个银行降低房屋贷款的利率。

macquarie bank抵押房屋贷款的名声有些不稳定，因为在全球金融危机期间，他们完全退出了市场，让许多客户承受着更高的利率，尤其是那些low doc自雇人士少文件贷款的客户。

 

如今，macquarie bank专注于普通购房者和房产投资者，远离low doc自雇人士少文件贷款。他们仍然是许多非银行贷款机构（non-bank lenders）和房贷经纪公司（mortgage brokers）的出资人或部分所有者。

macquarie bank房贷的优点：

• 大多数时候都非常有竞争力的浮动利率
• 优质的客户服务
• 适合房屋贷款再融资（refinance）人士
• 适合有大量存款的房产投资者
• 可以考虑小企业贷款核销（write-offs）
• 70%lvr以下，提供有明确目的的无限制套现（unlimited cash out）
• 如果您有大量存款，可提供较低的利率
• 与房贷经纪人合作
• 快速贷款审批
• 信用额度允许10个子账户和全球限额（global limit）
• 自营职业/自雇借款人可接受替代性的收入核实，如财务报表 bas（business activity statement）
• 支持smsf贷款(需要支付高昂的法律费用)
• 50岁以上贷款机构群退出策略（exit strategy）的合理方法
• 用常识而不是信用评分来评估大额存款人士的贷款
• 您可以使用westpac（westpac）/圣乔治银行（st.george）的atm网络，而无需支付费用
• 提供首次购房者的担保人贷款（guarantor loan）
• 可提供前期房产价值评估
• 医生和专业人士的特别利率优惠
• 接受很多高净值客户，能够承担高额的风险

麦格理银行房贷的缺点：

• 他们的固定利率贷款往往比其他贷款机构更贵
• 由于他们的lmi提供商是genworth，所以80%lvr以上的贷款政策非常保守
• 如果你只有少量存款，利率和费用不一定有竞争力
• lmi保险费可能很贵
• 他们的固定利率贷款的利率是按贷款价值比（lvr）划分的，lvr越高，利率越高
• 不太能接受有不良信用记录的人
• 没有分行（branch access）
• 借款超过90%的房产价值是很难的
• 根据他们的繁忙程度，他们可能会缓慢地评估你的申请
• 租金不被接受为真实储蓄（genuine savings）
• 他们的信用评分要求很高
• 他们不再提供大部分担保人住房贷款

macquarie bank（麦格理银行）有哪些房贷类型？

macquarie bank（麦格理银行）产品系列较为简单：

• 他们的基础房贷（basic home loan）是一种低费用、低利率的房贷，适合投资客或小规模贷款的人使用.
• 他们的对冲房贷套餐（offset home loan package）与各大银行的专业套餐相当，虽然有年费，但换来的是更低的利率和免手续费的信用卡。
• 他们的信用额度房贷（line of credit home loan）比大多数大银行提供的同等产品更好。它有一个全球限额，这意味着如果你有50万澳元的住房贷款，有5个10万澳元的子账户（sub accounts），那么只要你保持在50万澳元的总体限额之下，你就可以在任何一个账户上超过10万澳元的限额。只要你不超过限额，就可以让利息资本化（interest capitalisation），这一直是投资者的首选。

这三种浮动利率贷款在大多数情况下的利率是一样的。对于较大的贷款额度，他们最受欢迎的offset home loan有可能能拿到更好的利率。

他们的固定利率贷款往往比较贵，我们建议你考虑其他固定利率的优惠。

macquarie bank（麦格理银行）也有smsf贷款，有时非常有竞争力，还有反向房贷和住宿债券贷款产品。

协商一个更好的利率

您有可能与macquarie bank（麦格理银行）商谈更优惠的利率，但通常只适用于大额贷款或当他们的客户流失到其他贷款机构时。

您的房贷经纪人可以向他们的macquarie bank的关系经理提出定价要求，他们会给您一个报价。macquarie bank倾向于优先考虑使用大额存款和本息偿还的自住贷款。

创新与数字化房贷

macquarie 一直是房贷市场的创新者。先是利用证券化为aussie home loans提供资金，然后是low doc自雇人士少文件贷款，现在是数字化房贷。

数字化房贷的理念是，您可以摆脱大部分的文书工作，通过电子方式申请、获得批准和接受合同。macquarie为此做出了很多努力并投资了一笔钱，但只有时间才能证明它是否提供了伟大的客户体验，使它的承诺变成现实。

秘密奖金和疯狂的工作时间

macquarie银行的工作人员经常长时间工作，以审批和解决他们收到的大量房屋贷款。他们经常加班到深夜，周末也不例外。

macquarie 的员工没有加班费，而是领取 “秘密奖金”，也就是每年的利润分成。很明显，加班费也被考虑在内，但很难确定，我们也没有人知道它是如何计算的。

这是一种奇怪的激励团队的方式，因为很多员工觉得这不公平，我们预计有一些获得巨额奖金的员工对此讳莫如深。

macquarie 退出smsf贷款业务

自2019年5月1日起，macquarie 已停止接受自我管理的养老金（smsf）住宅贷款申请。

它将只继续为现有的smsf住宅房屋贷款提供服务。

macquarie bank（麦觉理银行）客户故事

陈阿姨, nsw

目标

买断她的前伴侣的贷款；留住她的家

状况

年龄超过50岁

背景资料

在结婚30年后，陈阿姨和她的丈夫做出了分居的艰难决定。

他们决定，陈阿姨将保留家里的房子，所以她需要为房贷重新融资即refinance，以便买断丈夫的贷款。

因为她已经快60岁了，接近退休年龄，大多数贷款机构只会批准她15年的贷款期限。

不幸的是，根据她的收入和资产状况，她没有能力在贷款期限内偿还贷款，所以她的refinance会被拒绝。

九游下载2024的解决方案

macquarie 银行接受了陈阿姨的退出策略，在第18年时降低贷款限额，然后用她的退休金来支付剩余的房贷。

陈阿姨她还解释说，她的教师职业可以让她在退休年龄后工作几年，所以这也有助于她达到贷款服务年限。

陈阿姨能够获得30年的贷款期限，还清丈夫的贷款，并避免缩小房产规模。