新加坡籍澳洲居民在墨尔本成功购买投资物业经验总结（海外收入贷款）-九游下载2024

案例概要

我们帮助了了一对在墨尔本生活和工作的新加坡夫妇在box hill购买了一套投资房产，其利率比四大银行提供的利率更优惠。 尽管他们的收入之一是来自新加坡的自雇外国收入，他们能够获得一笔很好的投资房地产贷款，借款能力增加了20万澳元。

• 客户： carina和 peter，来自新加坡的外籍人士。
• 婚姻状况：已婚，有2个学龄儿童
• 收入：双收入家庭约20万
• 职业：it工程师（丈夫）、营销顾问（妻子）
• 住宅suburbs： glen waverley, 3150
• 投资物业suburbs： box hill, 3128
• 目标：购买具有未来发展机会的投资性房产
• 结果：额外借了20万，与四大银行相比，利率降低了0.3%-0.4%，使他们获得了极好的投资机会。

背景资料

carina和 peter是来自新加坡的外籍人士，由于peter在一家大型国际it公司工作，他们被调到澳大利亚工作并成为永久居民。 carina在新加坡从事个体经营的市场顾问，她的收入来自新加坡，但他们现在生活在澳大利亚。

2016年，澳洲四大银行和主要贷款机构收紧了对外国收入的贷款，carina和 peter认为他们的选择可能有限。他们正在考虑购买投资房产，根据carina和 peter的目标和这些suburbs的发展机会，kew、box hill和doncaster是可能的投资地点。

 

挑战

• 由于carina是自雇人士，主要收入在国外，这意味着大多数银行在计算她的借贷能力时，不愿意将她的收入考虑在内
• 那些考虑她收入的银行提供的利率大多没有竞争力
• carina已经签了合同，需要在8周内有足够的资金来解决

目标

• 融资以获得投资机会
• 获得优惠利率  
• 确保快速批准贷款以满足结算日期

九游下载2024的解决方案

在我们第一次与carina交谈后，我们开始了预审批程序，以弄清他们能借多少钱。 然而，我们注意到当时只有两家银行会在贷款申请中接受她的收入。其中一家贷款机构的报价非常有竞争力，不过由于该贷款机构非常受海外借款人的欢迎，所以需要较长的时间来批准贷款。

没过几天，carina又来找我们，说她在box hill找到了一个很好的发展机会，并且已经开出了89万澳元的报价(很明智)，还附带了"受制于财务"的条款。

我们之所以推荐box hill，是因为最近box hill吸引了很多新移民和海外买家，以公寓和单元房的开发为主。我们又跑了几家box hill的房产报告，对我们看到的情况很满意。这个区域提供了很好的设施，有商店，教育设施，公共交通，距离墨尔本cbd也很合理。

根据房产数据，2015年box hill的平均房价约为100万澳元，unit销售额从34万到60万澳元不等。然而最令人惊讶的事实是，2016年box hill的房屋资本价值增长了43%，然而unit只增长了4.6%，这意味着carina和 peter购买的土地有很大的增长潜力。

由于她的购买是以融资为前提的，这意味着如果maryanne无法获得足够的融资，她将能够取消合同，而不会受到任何重大的惩罚。

现在，carina不想失去投资机会，因此迫在眉睫的结算日期让她感到了压力。她知道按照我们之前的建议，贷款审批的时间要比正常情况下长一些，所以她决定去银行分行试试。

她去了anz银行，分行经理说他能给她争取到所需的贷款额度，而且周转很快。 他们确实很快就批准了她的贷款，但只考虑了她丈夫的澳洲收入，并没有用她的海外收入来计算他们的借款能力。 结果，他们的贷款额度比他们想借的少了20万澳元。

carina又来找我们申请了更大的贷款额度，以及更有竞争力的利率。我们再次解释说，由于当时贷款机构正在处理大量的贷款，所以会多花一点时间，不过实际上最后只多花了3-4天时间就得到了批准。

这意味着carina和 peter能够多借到20万澳元，这意味着他们不必将自己的现金投入到购买中。这意味着他们可以把这笔钱放回他们现有的房屋贷款中。

结果

• 通过找一个能考虑到海外自雇收入的贷款机构，多借了20万
• 以同样的贷款额度计算，每月节省了250多澳元的利息，改善了现金流
• 获得了一个有前景的投资发展机会

我们还设法为她争取到了更有竞争力的利率，比anz提供的利率低0.3-0.4%左右。 这意味着每个月可以节省大约250多澳元的利息。 考虑到她购买的房产纯粹是为了几年后的发展机会，而且其租金收入相当低，这笔节省的利息也将有助于她未来几年的现金流。

注：出于隐私考虑，本案例分析中使用的姓名并非真实客户姓名。