澳洲矿区房产贷款详解-九游下载2024

在合适的矿业城镇购房的房地产投资者可以获得巨额短期资本收益，并获得可观的租金回报。唯一的问题是，该投资哪个城市?

了解哪些矿业城镇正处于房地产繁荣时期，以及你是否有资格申请住房贷款是很有必要的。

你能借多少钱?

• 首次购房者:占房产价值的95%。

• fifo工作者:房产价值的95%。

• 投资者:房产价值的95%(有限制)。

• 担保人贷款:只向特定的贷款机构借款，最高可达100%。

• 少文件:房产价值的60%至80%。

• 折扣:有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。

如果您想在采矿城镇购买房产，可以与抵押经纪人联系，他们知道哪些银行可以批准您的住房贷款。

银行将如何评估我的贷款?

位置限制

一些贷款机构有位置限制，尤其是对这对于人口少于一万人的矿业城镇。

许多贷款机构会将您的贷款限制为房产价值的80％，因此选择合适的贷款机构至关重要。

租金收入

许多贷款机构都有官方或非官方的政策，在计算你的偿还能力时，他们会限制使用"单一产业城镇"的租金收入。

一些银行将租金回报率限制在4%或10%，或者仅使用租金收入的60％，而不是物业位于大城镇或首都时通常使用的标准80％。因此，你可能会发现你的银行说您无力购买更多房产！

好消息是，一些贷款机构会根据具体情况考虑使用更高比例的租金收入，从而使您能够借入更多资金并增加您的投资组合。

集中风险

如果你在一个城镇拥有多个房产，那么一些银行将不愿意接受你的申请。因为这对你和银行来说都是有风险的。

请尝试把你的投资分散到不同的城镇，并且集中在不同的资源上。

为什么银行如此谨慎?

银行在评估一个矿业城镇的房地产贷款时往往非常谨慎，主要是因为可能存在城镇繁荣期结束和城镇被遗弃的风险。

特别是在矿山的建设阶段，附近城镇的租金回报往往很高，这种情况可能长期持续下去，也可能不会持续下去。贷款机构不可能像你一样做大量的研究，所以他们将采取保守的方法。

记住，银行不会分享您可能从中获得的任何资本收益中的利润，但是如果房产价值下降，银行确实会承担您的风险！

您需要彻底地研究你正在购买的地区，以确保采矿正在进行中，或者该城镇在没有该矿的情况下在经济上是可行的。

如有需要，请在进行投资前寻求独立的财务建议。

哪些矿业城镇可以得到资助?

大宗商品的繁荣导致整个昆州的房价迅速上涨，以及西澳大利亚的沿海地区，如bunbury、geraldton和karratha。

一般来说，只要有住房需求，贷款机构就可以在澳大利亚的任何城镇提供住房融资。

一些常见的资助的矿区有:

• galilee basin qld (adani’s carmichael coal mine)
• hunter valley nsw
• bowen basin qld
• la trobe valley vic
• goldfields wa
• pilbara wa
• the west coast of tas

收到的一些具体的采矿城镇的融资申请是:

• singleton nsw (coal)
• muswellbrook nsw (coal)
• hay point qld (coal)
• gladstone qld (coal, alumina, aluminium, cement products & liquid ammonia)
• mount isa qld (copper, silver, lead & zinc)
• moranbah qld (coal)
• dysart qld (coal)
• middlemount qld (coal)
• blackwater qld (coal)
• emerald qld (coal)
• capella qld (coal)
• clermont qld (coal)
• biloela qld (coal)
• moura qld (coal)
• baralaba qld (coal)
• karratha wa (iron ore, sea salt mining, ammonia exports, petroleum & natural gas)
• geraldton wa (iron ore, nickel, gold, oil, gas, mineral sands, copper, zinc, lead concentrate, talc & garnet)
• port hedland wa (iron ore, offshore natural gas & manganese)
• dundas tas (silver, lead & minerals)
• zeehan tas (silver, lead & minerals)
• adavale
• alpha
• augathella
• aramac
• barcaldine
• blackall
• charleville
• hughenden
• jericho
• middleton
• muttaburra
• richmond
• tambo
• torrens creek

采矿业和房价

矿业投资受到铁矿石、炼焦煤和动力煤等大宗商品价格的推动。大宗商品价格下跌会导致经济逐步放缓，而不是市场会立即做出反应。

对大型基础设施项目的投资，如新矿场、加工设施和运输的投资会枯竭，新的工作岗位也不会增加。

值得注意的是，与人口更多的大suburbs相比，较小的矿业城镇往往经历更大幅度的房价下跌。

2016年，corelogic发现，由于矿业增长放缓，很多地方的房价都出现了下跌，其中一个矿业城镇的房价峰值下跌了78%!

具体来说，这座城市的房价从2012年11月的62万澳元跌至2016年11月的13.8390万澳元。

申请矿业城房贷

一些银行会根据你购买房产的地点有相应的限制。有部分贷款机构没有地点限制，当涉及到在矿业城镇购买的投资贷款时，他们持开放态度。

如果您有兴趣投资在一个矿业城镇的财产，请与房贷经纪人，他们将为您找到最佳的房屋贷款。