我可以借多少钱？
- 居住在澳大利亚的永久居民：最高可借到房产价值的95%。
- 居住在海外的永久居民：借款额度最高为房产价值的90%。
我是否能获得批准？
- 你必须有一个可接受的永久居民签证。
- 国外收入根据收入的性质和来源具体考虑
可供选择的贷款人：
主要贷款机构和专业贷款机构
居住在海外的永久居民
大多数贷款机构不允许居住在澳大利亚境外的pr持有人借款，但有一些贷款机构在其标准贷款政策下考虑这一点。
你必须能够证明你的收入，在某些情况下，你可能被要求持有澳大利亚的授权书（poa）。
有国外收入的永久居民
你从海外的股票、房产或企业获得的收入可以用来帮助你在澳大利亚偿还贷款。有些贷款机构甚至可以用外币为你垫付贷款，这样你面临的汇率波动风险就更小了!
然而，并不是每个贷款机构在评估你的还款能力时都接受国外收入。
是否需要澳大利亚政府批准？
不需要外国投资审查委员会的批准。
是否可以享受首次住房补助？
澳大利亚政府的首次置业补助金（fhog）和其他福利是提供给永久居民的！
你应该向具体部门了解你能享受什么：
- nsw税务局电话：1300 130 624
- qld税务局电话：1300 300 734
- state税务局: 13 21 61
- act税务局电话: (02) 6207 0028
- wa税务局电话: 1300 363 211
- sa税务局电话: (08) 8226 3750
- nt税务局电话：1300 305 353
- tas财政部电话：(03) 6233 2927
我持有哪种移民签证有影响吗？
以下所有的签证类型都可以用于房屋贷款! 这是因为澳大利亚贷款机构对他们的评估方式与永久居民相同：
- 技术人员担保（移民）签证（子类176）
- 独立技术移民签证
- 州或领地提名的独立签证(stni)(子类137)
- 技术移民：
- 澳大利亚家庭担保签证
- 技术移民：
- 区域（指定地区）家庭担保签证
- 杰出人才移民签证
- 独立技术研究生签证
- 技术研究生：
- 澳大利亚家庭担保签证
- 技术研究生：
- 区域（指定地区）家庭担保移民签证
- 独立的新西兰技术公民移民签证
- 新西兰技术公民：
- 澳大利亚家庭担保签证
- 新西兰技术公民：
- 指定地区家庭担保签证（子类863）
- 技能匹配计划
- 澳大利亚雇主提名移民签证
- 地区担保移民计划签证（子类119和857）
- 劳工协议移民签证
- 前居民（子类151）
- 独立区域技术（临时）签证（子类495）：
- sir签证
- 研究生临时技术签证（子类497）
- 企业主（居留）签证（子类890）
- 州或领地担保的企业主（居住）签证（子类892）
- 投资（居留）签证（子类891)
- 州或领地担保的投资者（居留）签证（子类893）
- 商业人才（永久）签证（子类132）
- 在澳大利亚成立的企业(子类845)
- 在澳大利亚成立的区域性企业（子类846）
- 伴侣签证(子类100)
- 准婚姻伴侣：
- 未婚夫
- 相互依存的伴侣移民
- 父母签证(子类103)
- 老年父母移民：
- bp类(子类804)
- 老年受抚养亲属（子类114和838）
- 剩余亲属(子类115和835)
- 护理人员签证(子类116和836)
- 居民返回签证
- 供养父母：
- ca类（子类143）
- 供款父母：
- dg类（子类864）
- 劳动协议签证（子类12）
- 雇主提名计划签证(子类121和856)
- 杰出人才签证(子类124)
- 杰出人才签证(子类124)
- 技能匹配签证(子类134)
- 独立技术签证(子类136)
- 澳大利亚技术类担保(子类138)
- 技术：
- 指定地区担保(子类139)
- 居民返回签证（子类155和157）
- 技术移民：
- 独立移民(子类175)
- 雇主提名计划(子类186)
- 地区担保移民计划签证(子类187)
- 技术类独立签证（子类189）（经过积分测试）
- 技术类提名签证(子类190)
- 难民签证(子类200)
- 国内特殊人道主义签证(子类201)
- 紧急救援签证(子类203)
- 处于危险中的妇女签证(子类204)
- 处于危险中的妇女签证（子类204）
- 劳动协议签证(子类855)
- 雇主提名计划签证（子类121和856）
- 杰出人才签证(子类858)
- 缴费型年长父母签证（子类864）
- 境外：
- 移民保护签证（子类866）
- 技术类：
- 独立签证(子类885)
- 技术：
- 担保签证(子类886)
- 技术类地区签证(子类887)
- 地区技术签证（子类887）
- 商业创新与投资（永久）签证（子类888）
你是一个重要的投资者（持有siv 188签证）吗？
2012年11月24日，siv 188签证作为商业创新和投资（临时）（子类188）及商业创新和投资（永久）（888子类）签证中的一个新的流向生效。
实际上，它允许高净值（hnw）外国投资者在澳大利亚居住长达4年零3个月，并可选择申请永久188签证。
持有siv签证的借款人，与某些贷款机构有更多的谈判权。例如，大多数贷款机构只考虑澳元（aud）的收入。其他人会接受外币，但会要求你的大部分收入与你的居住国相同。
有了重大投资者签证，一些贷款机构可能愿意放弃这些要求，这样你就有资格在澳大利亚获得房贷，并增加你的房产投资组合。
小心外国公民印花税附加费!
外国公民印花税附加费适用于除nt以外的所有澳大利亚州。
虽然它通常只适用于居住在海外的外国公民购买澳大利亚房地产，但新的pr签证持有人如果不符合某些要求，有时也会被征收附加费。
例如，在昆州（qld）和维州 （vic）等一些州，您需要在合同交换时在该国，以避免印花税附加费。
然而，在新州（nsw），你需要在该国进行合同交换和结算。
如果你在获得pr签证后，在澳洲呆了不到200天，在某些州也可能被征收附加费。
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