悉尼这12个suburbs的每套公寓都能卖出好价钱-九游下载2024

corelogic的《痛苦与收益》报告说，悉尼富裕的海滨suburbs的公寓，如曼利（manly）、迪威（dee why）、邦迪海滩（bondi beach）和莫斯曼（mosman），是该国最有利可图的投资之一，这些地区9月份售出的每个单元都为房东带来丰厚的利润。

同期，在freshwater、cronulla、darlinghurst、maroubra、wollstonecraft、narrabeen、ashfield和marrickville出售的每个出租单元也为投资者带来了利润。公寓的平均持有时间为8.27年。

全国许多公寓市场仍有望在10月至12月为买家带来利润，这反映了同期unit价格上涨2.5%的情况。

然而，随着利率上升的迫近和负担能力的恶化，今年的房地产收益将下降。

corelogic的研究主管eliza owen说：”公寓市场的盈利能力可能会因海外移民的逐步回归而得到提升，尽管时间上仍不确定”。

“也有可能在短期内，更多的买家可能会转向房屋价值已经遥不可及的公寓市场，增加公寓需求。

“但与独立屋市场一样，改变目前增长轨迹的最大因素可能是利率。利率的任何上调都可能看到房屋和unit价格的下调压力，这将最终影响到转售的盈利能力，特别是对于近期的购买者。”

capio地产集团ceo、总部位于悉尼的开发商mark bainey表示，在过去12个月的强劲价格上涨之后，该行业今年有望出现一些价格调整。

“目前，利率是最大的担忧，”他说。”澳大利亚不可避免地要提高利率，这将导致房地产市场的一些痛苦。

“我认为今年的房价会放缓，甚至下降。它已经在放缓，这不是因为omicron，而是对更高利率的担忧。”

在截至9月30日的三个月内，出售曼利出租公寓的房东共获利5,923万澳元，每个unit的销售额都超过了购买价格。

dee why的投资者共收获了4719万元的收益，而bondi beach和mosman的投资者分别收获了3392万元和2834万元的利润。

“bainey先生说：”由于非常严格的规划限制导致供应受限，这些地方对公寓的需求更大。

“因此，这保护了现有库存的价值，所以看到优质suburbs的公寓以大的利润出售并不奇怪，因为这些卖家缺乏竞争。

“他们不是在与新的开发项目竞争。他们只是在与市场上的现有存量竞争。”

欧文女士说，出售获利的公寓大多来自unit较少的旧楼。

“她说：”值得注意的是，悉尼表现特别好的公寓市场并不是与全国各地损失较重的高层建筑，如墨尔本和布里斯班的部分地区。

“在manly、dee why和randwick，利润水平最高的公寓市场通常被认为是更有追求的’生活方式’市场。

“这些公寓楼通常都是比较古老的精品，这意味着它们不会与质量较差的新建建筑产生同样的负面联想。”

bainey先生说，下北岸、东郊和northern beach的优质suburbs的公寓将进一步吸引强劲的需求。

“他说：”我认为，与其他公寓市场相比，这些低供应量的优质市场总是会有很高的需求，并可能为买家带来利润。

“虽然我确实觉得今年我们会有一段放缓甚至是负增长的时期，但我认为利率提高的影响在下北岸等比较高档的suburbs会比较不明显。”