澳洲首次购房补助(fhog)和置业印花税减免政策 2023 – 2024-九游下载2024

澳洲给予者一系列政府补助和税费减免政策，以帮助购房者购买属于自己的房屋。以下是澳洲（fhog）と印紙税免除の具体的な内容、および関連する住宅の一部ローンオファーを申請します。

最初の住宅所有者の助成金と印紙税の軽減については、計算機を参照してください。

印紙税とfirsthomeowner grantのポリシーは州ごとです。州または準州を選択してください：

最初の住宅購入者モーゲージ支払い申請

印紙税軽減などの政府補助金に加えて、最初の住宅ローン申請者は、次の特典を受け取る機会もあります。

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

該当する条件についてはお問い合わせくださいブローカ：

• 最初の住宅所有者助成金とは何ですか？
• あなたの州または準州の最初の住宅購入者は、現在どのような助成金と譲歩を利用できますか？

最初の住宅所有者助成金とは何ですか？

first home owner grant（fhog）は、オーストラリア全土の将来の最初の住宅購入者を奨励および支援するために設計された1回限りの政府支払いです。不動産。

助成金の額とそれに伴う資格基準は州や地域によって異なりますが、ほとんどの場所で、住んだことのない既存の家を購入したり、新しい家を建てたりする最初の住宅購入者が利用できます。

fhogに加えて、オーストラリアのいくつかの州および準州では、適格な最初の住宅購入者に譲歩（税率の引き下げ）または印紙税（流通税とも呼ばれる）の救済を提供しています。これにより、これらの購入者は住宅購入のコストをさらに削減できます。

オーストラリアには他にどのようなfirsthomeowner grantsがありますか？

最初の住宅所有者助成金と印紙税の譲歩2020年1月1日の発売で」最初の住宅ローン預金スキーム「異なる。このスキームでは、オーストラリア政府は毎年、適格な低中所得者に、不動産の価値の少なくとも5%の預金を持つ部分的な低預金住宅ローン保証を提供します。これは、これらの借り手が住宅ローン保険費用を回避するのに役立ちます。貸し手（lmi）から。このプログラムは、他の州や準州からの助成金だけでなく、住宅ローンプロバイダーが初めて住宅購入者に提供するインセンティブや取引にも使用できます。

とオーストラリア政府homebuilderプログラム。 covid-19によるここ数ヶ月の建設業界の低迷に対応して、このスキームは、新しい家を建てたり、既存の家を大規模に改築したりすることを計画している適格な人々に助成金を提供します。 homebuilderの助成金は、25,000ドルから始まり、現在は15,000ドルに減額されており、2021年1月1日から3月31日までの間に署名された契約に対するものです。

これらのインセンティブとプログラムの一部は同じ物件で同時に使用できますが、これが発生した場合は、例外がある可能性があるため、必ず適格性を再確認してください。以下は、あなたが資格を得る可能性のある最初の住宅所有者の助成金、譲歩、およびその他のインセンティブの概要です。

首都圏（行為）キャンベラの最初の住宅購入者ポリシー

キャンベラ印紙税の軽減：

• 印紙税の軽減は35,910ドルに制限されています
• 世帯収入は以下の制限を超えません。

キャンベラの最初の住宅所有者助成金fhog：現在停止中

キャンベラの最初の住宅ローン取引：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

nsw（nsw）最初の住宅購入者ポリシー

nswファーストホームオーナーグラント：

• 750,000ドル未満の新築住宅に対する10,000ドルのfhog助成金

nsw印紙税の軽減：

• 650,000オーストラリアドル未満の物件の完全免税
• 一部の不動産の部分的な救済のための650,000から800,000オーストラリアドル
• 空き地の部分的削減のための350,000〜450,000オーストラリアドル

nswファースト住宅ローンのオファー：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

2021年7月1日から、ニューサウスウェールズ州政府は最初の住宅購入者の手頃な価格を高めるためのいくつかの改革を発表しました。これらの改革は何年にもわたって変化しており、次のものが含まれます。

• 750,000豪ドル未満の価値新しい家ビルダーの数と600,000ドル未満の価値新しい家購入者の10,000ドルの最初の住宅所有者助成金。
• 650,000ドル未満既存の家またはa$400,000未満スペース流通税はかかりません。
• 最大a$800,000の救済既存の家流通税、新しい家最大100万豪ドルを免除することができます。スペース最大a$500,000の割引が利用可能です。
• 貸し手住宅ローン保険（lmi）は保険税の対象ではありません。

最初の住宅購入者としての資格を得て、nsw fhogおよびその他の最初の住宅購入者の支援を受けるには、最初の住宅を購入してから12か月以内に購入し、そこに6か月以上住んでいる必要があります（オーストラリアで働いている場合を除く）。国防軍）。

ニューサウスウェールズ州政府は、first home buyers assistance scheme（fhbas）に基づき、2020年8月1日から、新しい住宅の購入と空き地の建設の基準を引き上げると発表しました。既存の家を購入するためのしきい値は同じままです。下の表は2020年8月1日から2021年7月31日までしきい値：

2021年8月1日以降

ビクトリア（vic）の最初の住宅購入者ポリシー

victorian first home owner grant（750,000ドル未満の新築住宅）：

• メルボルン地域：10,000ドルの最初の住宅所有者助成金
• 地域：15,000ドルの最初の住宅購入者助成金

ビクトリア朝の印紙税の軽減：

• 600,000未満の物件の完全免税
• 600,000〜750,000の不動産の部分的な救済

ビクトリア朝の最初の住宅ローンのオファー：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

ビクトリア州の最初の住宅購入者は、適格な購入に対する印紙税が免除されます。あなたとあなたのパートナー（該当する場合）の両方が最初の住宅購入者としての資格を持ち、オーストラリア市民または永住者である必要があります。特別なカテゴリーのビザを持つニュージーランド国民も資格があります。

完全な免税は、最大600,000ドルの課税額のある住宅にのみ適用されます。 600,000ドルから750,000ドルの価値のある家については、部分的な免税を受けることができます。

あなたはあなた自身の家を買わなければならないので、投資不動産の割引はありません。ビクトリア州の印紙税の譲歩が印紙税のコスト削減にどのように役立つかについて、いくつかの例を示します。

ノーザン・テリトリー（nt）最初の住宅購入者ポリシー

ノーザンテリトリーの最初の住宅所有者助成金fhog：

• 10,000ドルの最初の住宅助成金
• 2000ドルの家具助成金
• 10,000ドルの改修助成金

ノーザンテリトリーの最初の住宅購入者のための印紙税の軽減：現在停止中

ノーザンテリトリーで最初の住宅購入者モーゲージ割引：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

ノーザンテリトリー州政府は、初めての住宅購入者に、新しい家または古い家を購入または建設するための10,000ドルのfirst homeownergrantを提供しています。

地域の最初の住宅購入者は、buildbonus助成金（新しい家の購入または建設）および/または地域の住宅所有者割引（最大$ 18,601の印紙税割引）の対象となる場合もあります。

クイーンズランド（クイーンズランド州）最初の住宅購入者ポリシー

クイーンズランド州初の住宅所有者助成金fhog：

• 750,000未満の新築住宅に対する15,000ドルのfhog補助金

クイーンズランド州の印紙税の軽減：

• 550,000豪ドル未満の物件の部分的な救済

クイーンズランド州の最初の住宅ローンのオファー：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

クイーンズランド州の最初の住宅購入者は、クイーンズランド州の最初の住宅購入者助成金の対象となる場合があります。

この助成金は、適格なファーストホームの購入者に、最大750,000ドル相当の、計画外の住宅を含む、新しいまたは大幅に改装された住宅を購入または建設するための15,000ドルを提供します。資格を得るには、所有してから最初の12か月以内に家に引っ越し、少なくとも6か月連続してそこに住む必要があります。

2021年3月31日より前に州の地方で購入したクイーンズランド州民は、750,000ドル未満の価値のある新しい家を建てたり購入したりした場合、5000ドルの地方住宅助成金の対象となる可能性があります。

南オーストラリア（sa）最初の住宅購入者ポリシー

saファーストホームオーナーグラントfhog：

• 15,000オーストラリアドルの金額
• 575,000ドルまでの新しい家の価値

南オーストラリア州の最初の住宅購入者のための印紙税の軽減： なし

sa最初の住宅ローンのオファー：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

南オーストラリア州の適格なファーストホームバイヤーの場合、575,000ドルまでの新しい住居に対して15,000ドルの助成金が利用可能です。この助成金の対象となるには、所有の最初の年に少なくとも6か月間その物件に住んでいる必要があります。

タスマニア（tas）最初の住宅購入者ポリシー

タワー州最初の住宅所有者助成金fhog：

• 15,000オーストラリアドルの金額
• 575,000ドルまでの新しい家の価値

タワー州最初のホーム印紙税の軽減： なし

タワー州初めての住宅購入者の住宅ローンのオファー：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

タスマニアでは、新しい家を購入または建設する初めての住宅所有者は、「パッケージ」、計画外、または所有者建設住宅を含む、最大20,000ドルの最初の住宅購入助成金を受け取ることができます。資格を得るには、主たる住居として家を購入した最初の年に少なくとも6か月間住んでいる必要があります。

不動産の課税価格が$400,000以下の場合、ファーストホームの購入者も50%印紙税の割引を受ける資格があります。

さらに、最初の住宅購入者は、印紙税のさまざまな免税または譲歩の対象となる場合があります。例えば：

• 住宅の価値が600,000ドル以下の場合、または主たる住居の課税額が600,000ドルから750,000ドルの間の場合、新築住宅と既存住宅の両方が最初の住宅購入者免税の対象となります。
• あなたが主たる住居としてそこに住むことを計画している場合、55.50ドルまでの価値のある新しくて確立された家は主たる住居の譲歩の資格があります。
• 2020年11月25日から2021年7月1日まで、最大100万ドル相当のタスマニアの住居も、主たる住居として住んでいない場合でも、50%関税の対象となります。
• 家族（18歳未満の扶養されている子供が少なくとも1人いる）を持つ最初の住宅購入者は、最大$200,000相当の税額控除の対象となる場合があります。関税の譲歩または免税。
• 計画外の物件を購入したり、土地を改築したりする最初の住宅購入者は、計画外の税控除の対象となる場合があります。
• 最初の農地の不動産を購入する若い農民は、その不動産の価値が750,000ドル未満の場合、若い農民の免税または譲歩の対象となる可能性があります。

西オーストラリア（wa）最初の住宅購入者ポリシー

西オーストラリア州初の住宅所有者助成金fhog：

• 15,000オーストラリアドルの金額
• 575,000ドルまでの新しい家の価値

wa最初の住宅購入者印紙税の軽減： なし

西オーストラリア州で最初の住宅ローンのオファー：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付lmi保险费用

西部では、適格なファーストホームバイヤーは、新しい家を購入または建設するために、最大10,000ドルのファーストホームバイヤー助成金を受け取ることができます。 26度線の南の家（パース大都市圏全体を含む）は最大750,000ドルの価値があり、26度線の北の家は最大100万ドルの価値があります。

対象となるファーストホームの購入者は、最大430,000ドルの印紙税の免税、および最大530,000ドルの救済を受ける資格もあります。

適格なファーストホームバイヤーは、住宅購入者支援アカウントを申請することもできます。このアカウントは、waの認可を受けた不動産業者の付随費用を通じて、建てられた、または部分的に建てられた家の購入に対して最大2,000ドルの助成金を提供します。これは、最大$400,000の物件の購入に適用されます。

最後に、「最初の住宅所有者助成金」についてアドバイスをさせてください。

印花税的拨款和优惠会不时更改，有时甚至没有很多通知。在您购买之前，请联系您的过户律师确认您所在州有哪些优惠政策，并彻底仔细检查资格要求。现在提出问题可以为您省去日后的麻烦。